Dự án sinh ra từ cổ phần hóa: Xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản

Thời của cổ phần hóa

Thời gian vừa qua, hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) được chuyển đổi sau quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp liên tục xuất hiện ở các địa phương từ Nam ra Bắc.

Theo báo cáo của Tổng cục Thuế, tính từ ngày 1/7/2014 đến ngày 30/11/2016, có 60 trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Sau khi chuyển đổi, các khu đất này được sử dụng để triển khai nhiều dự án lớn.

Đơn cử, tại Hà Nội, có 8 dự án nằm trong danh sách, thuộc về nhiều chủ đầu tư và doanh nghiệp nhà nước nằm ở các vị trí đắc địa như 25 Vũ Ngọc Phan,102 Trường Chinh, 36 Phạm Hùng... Ở TP HCM cũng có 5 dự án là cao ốc thương mại dịch vụ và căn hộ Riva Park của Công ty  Công nghiệp cao su miền Nam tại 504 Nguyễn Tất Thành, cao ốc Res 11 (205 Lạc Long Quân, quận 11) của Công ty cổ phần Địa ốc 11…

Ngoài ra, trong danh sách này còn hàng loạt dự án tại các tỉnh, thành khác như Quảng Ninh, Lâm Đồng, Vũng Tàu, Tây Ninh. 

Mới đây nhất, cái tên Văn Phú – Invest (Văn Phú) cũng được nhắc đến khá nhiều trên thị trường khi một đơn vị thành viên là Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú số 2 chính thức khởi công dự án The Terra Hào Nam – một dự án quy mô trên khu đất 83 Hào Nam được chuyển đổi trong quá trình cổ phần hóa của Công ty Cổ phần In và Văn hóa phẩm.

Theo phân tích của các chuyên gia BĐS, tuy còn nhiều ý kiến trái chiều nhưng không thể phủ nhận những tác động to lớn mà các chủ đầu tư cùng với những dự án được sinh ra từ quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp mang lại.

“Được” đủ mọi đường!

“Lợi ích lớn nhất của các dự án này chính là việc giảm thiểu những ảnh hưởng tiêu cực của doanh nghiệp sản xuất kinh doanh các ngành nghề gây ô nhiễm tới cộng đồng, xã hội”, một vị chuyên gia nhận định.

Đơn cử như dự án The Terra Hào Nam nói trên. Được biết, khu đất 83 Hào Nam vốn là trụ sở của Công ty cổ phần In và Văn hóa phẩm. “Việc triển khai dự án The Terra – Hào Nam là thực hiện chủ trương của Chính phủ và của Thành phố Hà Nội trong việc di dời các cở sở gây ô nhiễm ra khỏi khu vực trung tâm đô thị”, ông Bùi Phạm Khánh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định trong lễ khởi công dự án.

Điều này đã được minh chứng qua thực tế vì sau khi cổ phần hóa, Công ty cổ phần In và Văn hóa phẩm đã chuyển toàn bộ nhà máy ra khỏi khu vực dân cư trong nội thành đến khu vực được quy hoạch, trả lại môi trường sống trong lành cho người dân mà vẫn duy trì được hoạt động sản xuất ngành in. Người dân tại khu vực Hào Nam không còn chịu ảnh hưởng trực tiếp về tiếng ồn, ô nhiễm không khí, môi trường… do hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty trước đây mang lại. Vì thế, việc hoàn thành nhiệm vụ di dời cơ sở sản xuất từ khu dân cư ra khu vực sản xuất công nghiệp là thành công đầu tiên của quá trình cổ phần hóa.

Ngoài ra, cái lợi dễ nhận thấy khác từ hình thức cổ phần hóa là ổn định việc làm và đời sống, tăng thu nhập cho cán bộ công nhân viên tại đơn vị đó bởi thông thường, đây đều là những doanh nghiệp đang gặp rất nhiều khó khăn, hoạt động kinh doanh không khả quan. Như tại Công ty In và Văn hóa phẩm, người được hưởng lợi trước hết là người lao động vì cho đến nay, thu nhập của gần 100 cán bộ nhân viên đã tăng gần gấp đôi so với thời điểm trước khi cổ phần hóa.

Tuy doanh nghiệp này không thuộc đối tượng áp dụng các quy định về hỗ trợ cho người lao động theo quy định tại Quy chế Tài chính phục vụ di dời các cơ sở gây ô nhiễm môi trường và các cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng đô thị nhưng người lao động vẫn được chi trả chế độ cho người lao động có nguyện vọng thôi việc, đảm bảo lợi ích tốt nhất cho người lao động trong Công ty.

Cái “được” thứ ba mà các dự án được chuyển đổi trong quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp mang lại là với thiết kế đồng bộ, hiện đại và có ví trí thuận lợi, sau khi được đầu tư, dự án sẽ bổ sung số lượng không nhỏ vào quỹ căn hộ, đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn của người dân đồng thời mang lại diện mạo khang trang cho khu vực.

Với bề dày 15 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản, sự tận tâm trong triển khai từng khâu dự án và lợi thế từ sự dày dặn chuyên môn của chính đội ngũ lãnh đạo Công ty Văn Phú, The Terra Hào Nam được giới đầu tư và khách hàng đánh giá cao về tính thẩm mỹ và chất lượng, hứa hẹn sẽ trở thành một trong những dự án thành công tiêu biểu cho quá trình cổ phần hóa.  

Cuối cùng, không phải ai khác, chính Nhà nước cũng là bên hưởng lợi lớn. Bởi thông thường, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, doanh nghiệp sẽ phải trả một khoản tiền rất lớn. Vì vậy, với những công ty do Nhà nước sở hữu 100% vốn thì toàn bộ chi phí bỏ ra ấy thực chất sẽ vẫn do Nhà nước gánh chịu. Tuy nhiên, nếu tại thời điểm trước cổ phần hoá, đơn vị đó tiến hành chuyển đổi thì giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hoá sẽ được tăng lên và nhà đầu tư mới là người phải thanh toán phần giá trị đấy nếu muốn làm dự án.

Đơn cử, tại dự án The Terra – Hào Nam, được biết khi tiến hành chuyển đổi khu đất, chủ đầu tư đã phải nộp tiền chuyển đổi lên tới gần 400 tỷ đồng. Còn tại dự án Cao ốc Res 11, Công ty cổ phần Địa ốc 11 phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với số tiền hơn 40 tỷ đồng. Với dự án GardenGate Residence, chủ đầu tư cũng đã chi ra hơn 30 tỷ đồng tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất…

Những đóng góp tích cực nói trên đã khiến nhiều chuyên gia nhận định, với đà hồi phục của thị trường BĐS hiện nay, việc triển khai các dự án được chuyển đổi trong quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp sẽ còn diễn ra mạnh mẽ trong thời gian tới.