Theo thông cáo, dự án Khu dân cư (KDC) Phú Hữu (xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm cho Công ty Đầu tư Phát triển và Xây dựng Tây Hồ lập thủ tục đầu tư KDC theo quy hoạch tại Quyết định 700 vào năm 2005 với diện tích 199ha.
Sau khi có chủ trương, UBND tỉnh này đã nhiều lần gia hạn Quyết định số 700. Đến 21/5/2013, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Thông báo 3871 về việc thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư KDC Phú Hữu.
Sau khi có thông báo thu hồi đất tổng thể, UBND huyện Nhơn Trạch chưa ban hành Quyết định thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Sau khi Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành, Công ty Cổ phần đầu tư Phát triển nhà và xây dựng Tây Hồ đã thực hiện lại các thủ tục để xin phép lập dự án đầu tư KDC Phú Hữu theo quy định của Luật Đất đai 2013 và ngày 23/11/2017, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 4213 về chủ trương đầu tư KDC Phú Hữu do Công ty Cổ phần đầu tư Phát triển nhà và xây dựng Tây Hồ hợp tác với Công ty TNHH Phú Thịnh Land làm chủ đầu tư.
Sau đó, do Công ty Cổ phần đầu tư Phát triển nhà và xây dựng Tây Hồ đề nghị không tiếp tục tham gia đầu tư dự án, nên ngày 29/10/2018, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 3760 về chủ trương đầu tư cho nhà đầu tư là Công ty TNHH Phú Thịnh Land.
Ngày 8/12/2021, HĐND tỉnh Đồng Nai ban hành Nghị quyết 18 thông qua danh mục dự án thu hồi đất tiếp tục thực hiện trong năm 2022, trong đó có KDC Phú Hữu có diện tích 201,45ha.
Cuộc họp do Ban Tuyên giáo Tỉnh ủy và UBND tỉnh Đồng Nai tổ chức ngày 12/9. (Ảnh: KT)
Về việc gia đình và người thân Bí thư Huyện uỷ Long Thành mua đất thuộc Dự án KDC Phú Hữu, Ban Tuyên giáo tỉnh Đồng Nai thông tin, từ 1/7/2016 đến 22/2/2017, ông Dương Minh Dũng (Bí thư Huyện uỷ Long Thành) và bà Huỳnh Kim Yến (vợ ông Dũng) có đăng kí biến động quyền sử dụng đất 4 thửa với 4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ), tổng diện tích 10.512m2.
Từ 19/5/2010 đến 20/11/2020, bà Huỳnh Kim Yến có đăng ký biến động quyền sử dụng đất 26 thửa với 26 giấy CNQSDĐ, tổng diện tích 82.253m2. Trong đó có 17 thửa, diện tích 54.412m2 nằm trong KDC Phú Hữu.
Như vậy từ năm 2010 đến năm 2020, ông Dương Minh Dũng và bà Huỳnh Kim Yến có đăng kí biến động quyền sử dụng đất đối với 30 thửa đất có tổng diện tích 92.765m2 thuộc xã Phú Hữu (huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai). Trong đó có 17 thửa đất với diện tích 54.412m2 nằm trong ranh giới quy hoạch KDC Phú Hữu, phần còn lại là 38.353m2 không nằm trong ranh giới quy hoạch KDC Phú Hữu.
Từ năm 2005 đến ngày 26/8/2022, các thửa đất thuộc khu vực quy hoạch dự án KDC Phú Hữu theo các quyết định chủ trương đầu tư nêu trên mới có Thông báo 3871 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư KDC Phú Hữu (trước khi Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành), chưa có Quyết định thu hồi đất nào đối với từng cá nhân sử dụng đất nằm trong KDC Phú Hữu theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.
Căn cứ theo Luật Đất đai năm 2013 và khoản 8, Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 (được sửa đổi bổ sung tại Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch) quy định: “Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 7 Điều này”.
Do đó, khi người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và chỉnh lý biến động, cấp giấy CNQSDĐ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mọi công dân, trong đó có bà Huỳnh Kim Yến đăng ký biến động quyền sử dụng đất đối với 17 thửa diện tích 54.412m2 nằm trong ranh giới quy hoạch KDC Phú Hữu là đảm bảo quy định của pháp luật.
Bình luận