Condotel lại được săn lùng, sắp hết thời 'ngủ đông'

Condotel cắt lỗ "lên ngôi"

Từ cuối năm 2024 đến nay, làn sóng săn mua các căn condotel có giá hợp lý tại những địa phương du lịch như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Yên, Quy Nhơn...ngày càng mạnh mẽ.

Anh Trần Văn Tám, một nhà đầu tư tại Đà Nẵng chia sẻ, dù thị trường condotel vẫn trầm lắng, nhiều căn tiếp tục phải rao bán cắt lỗ, nhưng với anh, đây mới chính là thời điểm tốt để đầu tư vào loại hình này.

"Có những căn condotel vị trí đẹp, đầy đủ nội thất nhưng hiện được rao bán khá rẻ, chỉ 1,4 - 2 tỷ đồng/căn tầm 35 - 45m2. Với tầm tiền này nếu đầu tư đất nền thì chỉ có thể mua những lô diện tích nhỏ ở các tỉnh nhỏ, hiệu quả đầu tư không lớn. Nhưng nếu mua condotel thì hoàn toàn có thể sở hữu được 1 căn hộ sang trọng ở các thành phố du lịch", anh Tám phân tích.

Cũng theo anh Tám, thị trường condotel hiện vẫn ở "đáy" nên việc đầu tư phân khúc này có thể mang lại lợi nhuận lớn. Trong khi đó, các phân khúc như chung cư, đất nền đều đang ở "đỉnh", việc bỏ tiền vào sẽ mang lại rủi ro lớn cho nhà đầu tư nếu thị trường đảo chiều.

"Thị trường chung cư tại Hà Nội trong năm 2024 đã có sự tăng trưởng rất mạnh, giá cao gấp đôi nên sẽ khó tăng được nữa. Còn condotel vẫn thấp nên biên độ tăng giá còn rất lớn", anh Tám nói.

Anh Tám cũng cho biết, đầu tháng 11 và tháng 12/2024, anh đã mua được 2 căn condotel với mức giá "cắt lỗ". Cụ thể, 1 căn diện tích 40m2 tại Đà Nẵng có giá 1,4 tỷ đồng (khoảng 40 triệu đồng/m2) và 1 căn tại Nha Trang 40m2 với giá 1,7 tỷ đồng (khoảng 45 triệu đồng/m2). Anh Tám kỳ vọng khi được nhà đầu tư quan tâm thì thị trường condotel sẽ sớm thoát cảnh "ngủ đông" và dần hồi phục, từ đó anh sẽ hưởng lời từ việc giá tăng lên. 

Tương tự, chị Trần Thị Minh Nguyệt, một nhà đầu tư tại Hà Nội cũng đã chốt mua 1 căn condotel tại Đà Nẵng với giá 3,7 tỷ đồng, vào cuối năm 2024. Căn hộ có 2 phòng ngủ, diện tích 64m2, tương đương 57 triệu đồng/m2. Sau khi chuyển nhượng xong, chị Nguyệt đã cho thuê lại căn hộ với giá 15 triệu đồng/tháng.

"Với số tiền 3,7 tỷ đồng, nếu mua chung cư tại Hà Nội sẽ rất khó tìm được căn ưng ý và tiền cho thuê hàng tháng chưa chắc được 15 triệu đồng. Nhưng mua căn hộ condotel có thể cho thuê lại được với mức giá này. Hơn nữa, giá mua đang còn rẻ, nên có khả năng tăng cao thời gian tới, việc bán lại sẽ dễ có lời", chị Nguyệt cho hay.

Thực tế, theo nhiều môi giới chuyên về lĩnh vực condotel, thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư bắt đầu quay trở lại phân khúc này bởi vài năm qua giá gần như không tăng trưởng về giá, thậm chí nhiều nơi vẫn cắt lỗ.

"Thị trường thời gian qua chứng kiến sự tăng nóng của nhiều phân khúc như: chung cư, đất nền, thổ cư...Nhưng condotel gần như bị lãng quên. Vì vậy, đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư tìm kiếm được những sản phẩm đẹp, vị trí tốt, giá lại hợp lý", anh Nam - một môi giới tư vấn.

Cũng theo anh Nam, từ cuối năm 2024 đến nay, mỗi tháng anh có thể giới thiệu thành công cho khách 4 - 5 sản phẩm. Nhà đầu tư chủ yếu đến từ Hà Nội và TP.HCM, các sản phẩm được giao dịch đa phần là căn hộ có diện tích nhỏ 35 - 40m2 hoặc căn hộ có 2 phòng ngủ nhưng diện tích không quá lớn, từ 50 - 60m2.

Vẫn là phân khúc nhiều tiềm năng

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có nhiều tiềm năng trong năm 2025. Bởi lẽ thị trường đang đón nhiều tín hiệu sáng, đặc biệt, kết quả phục hồi tích cực của ngành du lịch là căn cứ vững chắc thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này. Ngành du lịch cần một hệ thống hạ tầng từ giao thông đến cơ sở lưu trú chất lượng để đảm bảo và duy trì tính hấp dẫn, không chỉ níu chân mà còn thúc giục du khách quay trở lại.

"Trong thời gian tới, cùng với kết quả phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch và cơ hội mở hơn từ hành lang pháp lý, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ có những chuyển mình đáng kể", VARS dự báo.

Cũng theo VARS, nguồn cung trong năm 2025 sẽ tăng khoảng 80% so với năm 2024, dự kiến “bung” hàng khi các chủ đầu tư hoàn thành việc điều chỉnh về giá bán và chính sách. Trong khi đó, lực cầu trong năm tiếp tục được cải thiện khi hành lang pháp lý hoàn thiện. Nhu cầu vẫn hướng đến các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hoặc căn hộ du lịch tại những dự án có phương án vận hành rõ ràng.

Dự báo giá bán sơ cấp vẫn ở mức cao, song sẽ được điều chỉnh phù hợp hơn. Giá bán biệt thự nghỉ dưỡng đi ngang tại một số nơi dư thừa nguồn cung cao cấp. Giá biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài tại các khu vực du lịch trọng điểm tiếp tục tăng trưởng khoảng 15% nhờ dòng tiền cho thuê bền vững.

Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes cũng cho rằng, trong năm 2025, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ dần hồi phục và thu hút đầu tư.

Ông Chung chỉ ra loạt yếu tố tích cực đang tác động tới tốc độ phục hồi của phân khúc này. Đó là: kinh tế đang phát triển; lượng khách du lịch, nhất là khách quốc tế, tăng mạnh; Chính phủ đã và đang triển khai tích cực các biện pháp để đạt mục tiêu đến năm 2030, du lịch sẽ là ngành kinh tế mũi nhọn.

Cùng với đó, vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang được khắc phục. Các dự án đang được phát triển, tái cơ cấu theo hướng đa dạng hóa sản phẩm.

Tuy nhiên, theo ông Chung, khách hàng ngày càng có sự thận trọng hơn trong việc lựa chọn dự án. Giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án condotel có giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh.