Căn hộ siêu cao cấp 100 triệu đồng/m2 lên ngôi ở TP.HCM

Tại thị trường TP.HCM, có 12 dự án mới mở bán lần đầu trong quý III, với tổng số căn hộ chào bán đạt 4.526 căn, giảm tới 62% so với quý II.

Như vậy, nguồn cung toàn thành phố trong năm 2017 với quý I ra hàng 11.460 căn, quý II ra hàng 11.852 căn, nâng tổng nguồn cung căn hộ mới trong năm 2017 lên 27.838 căn. Trong đó, nguồn cung tập trung chủ yếu là căn hộ trung cấp. Đây cũng là phân khúc có tỷ trọng giao dịch tốt nhất trong quý III đạt 50% lượng giao dịch thành công của quý.

Ở phân khúc giá bình dân, nguồn cung tiếp tục khan hiếm, do giá đất và chi phí xây dựng tăng cao. Các căn hộ mở bán của phân khúc này tập trung tại quận 12, quận 8 và quận Bình Tân.

Căn hộ phân khúc cao cấp thuộc các dự án nằm trong trung tâm thành phố được giao dịch khá tốt trong quý III. Trong đó, đáng chú ý là đã xuất hiện những căn hộ siêu cao cấp có giá lên tới trên 70 – 100 triệu/m2 với số lượng lên tới gần 400 căn tập trung ở khu vực quận 1 và quận 3.

Tổng lượng giao dịch thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM trong quý III/2017 đạt 7.494 giao dịch, giảm 24% so với quý II.

Video: Điểm mặt các dự án bỏ hoang nghìn tỷ đồng giữa Thủ đô

Trong đó, tập trung chủ yếu là phân khúc nhà ở trung cấp, chiếm tới 51% tổng lượng giao dịch cả quý tại TP.HCM, giao dịch nhà ở cao cấp chiếm 39% và giao dịch nhà ở giá thấp chỉ chiếm 10%. Nguyên nhân cơ bản do hiện tại TP.HCM có quá ít dự án thuộc phân khúc giá thấp.

Thị trường giao dịch bất động sản TP.HCM quý IV/2017 dự báo sẽ sôi động mạnh hơn quý III/2017, và có thể tương đồng với quý IV cùng kỳ năm 2016 do thời điểm quyết toán cuối năm và có nhiều dòng tiền kiều hối từ nước ngoài chảy về.

Các dự án ở phân khúc cao cấp được các tập đoàn BĐS lớn có tên tuổi ra hàng nhiều trong khu vực trung tâm thành phố với các vị trí lô đất vàng. Một số dự án cao cấp ở Thủ thiêm, Quận 2 cũng sẽ được ra hàng và có sự quan tâm nhiều của thị trường do có công bố đầu tư Cầu Thủ Thiêm nối liền Quận 2 với trung tâm thành phố.

Ở phân khúc này, đặc biệt ở khu vực trung tâm cũng xuất hiện một số dự án với những căn hộ được đánh giá siêu cao cấp có giá bán trên 70 triệu/m2, do đó sẽ có nhiều nguồn cung hơn; chắc chắn cũng tạo ra sức cạnh tranh lớn hơn trên thị trường.

Các dự án trung cấp tập trung ở khu Đông (quận 2,quận 9), khu Nam (huyện Nhà Bè, quận 7, Phú Mỹ Hưng) cũng sẽ có lượng hàng được cung cấp ra khá dồi dào. Giá bán ở phân khúc này có xu hướng tăng dự kiến 5%.

Các dự án có giá thấp dưới 25 triệu/m2 trong quý IV cũng sẽ ra hàng tại quận 12, Bình Chánh.

Tổng lượng cung mới từ các dự án nói trên dự kiến sẽ có khoảng trên 10.000 sản phẩm ra hàng trong quý IV.

Đất nền tại các khu vực trung tâm cũng khan hiếm, chủ yếu là các quận huyện ngoại thành, như các dự án ở quận 9, Nhà Bè,…với số lượng không nhiều.