Cách tính chi phí xây nhà theo m2

Các loại chi phí để hoàn thiện căn nhà

Các khoản mục chi phí xây nhà cụ thể bao gồm:

Chi phí cho việc tháo dỡ nhà cũ: Phát sinh nếu mặt bằng xây dựng của bạn nằm trên nền đất của ngôi nhà cũ, phụ thuộc vào các yếu tố như quy mô công trình, vị trí, chi phí vận chuyển phế thải,...

Chi phí gia cố nền móng: Phát sinh khi công trình của bạn xây dựng trên nền đất yếu hoặc gần sông nước.

Chi phí xin giấy cấp phép xây dựng: Xin cấp phép xây dựng là thủ tục bắt buộc phải thực hiện khi muốn xây dựng nhà ở. Tùy theo các tỉnh thành mà lệ phí sẽ quy định khác nhau. 

Chi phí tư vấn và thiết kế: Chiếm từ 3 - 5% tổng chi phí xây dựng, tùy thuộc vào mức độ yêu cầu của gia chủ đối với công năng, thẩm mỹ của ngôi nhà.

Chi phí thi công xây thô và xây dựng nhà ở: Bao gồm các khoản phí như chi phí nguyên vật liệu, phí thuê nhân công, giám sát, chi phí cho nhà thầu,...

Cách tính chi phí xây nhà ở 

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 được xem là một trong những cách nhanh nhất giúp gia chủ nắm bắt được chi phí xây dựng nhà.

Quy ước ban đầu, đơn giá xây dựng theo m2 đã bao gồm chi phí nhân công, chi phí vật tư xây dựng. Theo đó, chi phí xây dựng nhà được tính bằng phương pháp tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2. Trong đó, tổng diện tích giá là tổng các hạng mục sau:

Tầng hầm nhà: Diện tích x 150 - 250% diện tích xây dựng

Phần móng nhà: Công thức tính chi phí móng áp dụng như sau:

Tuy nhiên, đây chỉ là những thông tin tham khảo, gia chủ nếu muốn tìm hiểu kỹ hơn thì hãy liên hệ với đơn vị tư vấn thiết kế.

Phần mái nhà: 

Mái bê tông cốt thép = Diện tích x hệ số 50%Mái Tôn = Diện tích x hệ số 20%Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%Lưu ý: Tuỳ vào từng loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc cũng như vị trí xây dựng sẽ được áp dụng theo cách tính khác nhau.

Đơn giá xây dựng theo m2 ngày nay theo giá thị trường như sau:

Xây dựng phần thô: đơn giá dao động từ 2.900.000 - 3.600.000 đồng; Xây dựng trọn gói: đơn giá dao động từ 4.500.000 - 7.000.000 đồng. 

Ví dụ 

1. Cách tính đơn giá xây dựng nhà theo m2 đối với nhà cấp 4 mái tôn

Sau đây là ví dụ về cách tính toán chi phí xây nhà theo m2 cấp 4 (5 x 15m) với đơn giá xây dựng phần thô là 3.500.000 VNĐ, xây dựng trọn gói là 4.600.000 VNĐ. Cách tính như sau:

Chi phí thi công móng đơn: đã có trong đơn giá xây dựngDiện tích tầng trệt: 5 x 15 x 100% =75 m2Diện tích mái tôn: 5 x 15 x 30% = 22,5 m2Tổng diện tích xây dựng: 75 + 22,5 = 97,5 m2Đơn giá mét vuông xây dựng: 

Chi phí xây dựng phần thô là: 97.5 m2 x 3.500.000 = 341.250.000 VNĐChi phí xây dựng trọn gói là : 97.5 m2 x 4.600.000 = 448.500.000 VNĐ2. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m22.1 Tính diện tích giá xây nhà 2 tầng 80m2.Móng cọc = 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2.    Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.    Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.    Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.   Tổng diện tích tính giá = 216m2.

*Thông tin tham khảo từ một số chủ thầu xây dựng, mang tín thời điểm và có giá trị tham khảo.