Thủ tục xin cấp giấy phép sửa nhà cấp 4 thế nào?

Theo khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14), các công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ các trường hợp được miễn.

Các trường hợp được miễn giấy phép

Có hai trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở được miễn giấy phép xây dựng:

Không thay đổi công năng sử dụng và không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực: Nếu việc sửa chữa không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình và phù hợp với quy hoạch xây dựng được phê duyệt, thì không cần xin giấy phép.

Không thay đổi kiến trúc mặt ngoài: Nếu việc sửa chữa làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị (có yêu cầu về quản lý kiến trúc), thì cũng không cần xin giấy phép.

Trường hợp cần xin phép

Nếu việc sửa chữa nhà cấp 4 không thuộc các trường hợp được miễn nêu trên, thì cần phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền. Điều này bao gồm các trường hợp như: Thay đổi kết cấu chịu lực của công trình; Thay đổi công năng sử dụng của nhà; Làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị.

Thủ tục xin giấy phép sửa nhà

Để xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4, bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép cải tạo, sửa chữa công trình; Bản thiết kế cho việc cải tạo, sửa chữa; Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Chi phí và thời gian sửa

Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở thường không cố định và có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương. Thời gian xử lý hồ sơ xin giấy phép thường từ 15 đến 30 ngày làm việc.

Hình phạt khi sửa nhà không có giấy phép

Nếu sửa chữa nhà mà không có giấy phép xây dựng, bạn có thể bị xử phạt hành chính. Mức phạt tiền có thể từ 60 đến 80 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ, và cao hơn đối với các công trình khác.

Việc sửa chữa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép hay không phụ thuộc vào quy mô và tính chất của công việc sửa chữa. Để tránh các rủi ro pháp lý, bạn nên tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật tại địa phương và thực hiện đúng thủ tục xin giấy phép nếu cần thiết.