Điểm mặt hàng loạt dự án bất động sản cao cấp tại TP.HCM đang bị thế chấp ngân hàng

Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đã công bố hàng loạt dự án bất động sản hiện đang thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai tại các ngân hàng trong tháng 8/2018. Trong danh sách các dự án bị "điểm mặt", có không ít dự án "khủng".

Cụ thể, dự án Khu nhà ở cao tầng Everville (phường Tân Tạo A, quận Bình Tân) do liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng địa ốc Trường Thịnh Phát và Công ty Quản lý nợ và Khai thác Tài sản Ngân hàng Quân đội làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 5 block chung cư với 1.600 căn hộ.

Hiện, dự án đã thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai cho Ngân hàng đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) - Chi nhánh Ba Tháng Hai. Chủ đầu tư được bán, cho thuê, cho thuê mua căn hộ tại dự án mà không phải giải chấp với điều kiện toàn bộ nguồn thu từ bán căn hộ phải chuyển về tài khoản mở tại BIDV – Chi nhánh Ba Tháng Hai. 

Nguồn thu này sẽ được BIDV - Chi nhánh Ba Tháng Hai thu nợ tương ứng. Đồng thời, căn hộ chỉ được giải chấp khi bên mua đã thanh toán hoặc đảm bảo nguồn thanh toán chắc chắn 100% giá trị hợp đồng mua bán.

Dự án Khu dân cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Saigon Avenue tại lô BC (phường Tam Bình, quận Thủ Đức) do Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lan Phương làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 858 căn hộ, hiện đang thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank), Chi nhánh 9.

Hiện, Agribank – Chi nhánh 9 chỉ cho phép chủ đầu tư bán căn hộ hình thành trong tương lai thuộc dự án trên với điều kiện tiền thu từ bán căn hộ được ghi vào tài khoản của công ty mở tại chi nhánh ngân hàng. 

Dự án Khu căn hộ - Trung tâm thương mại, dịch vụ Đông Dương - Kingdom 101 (đường Tô Hiến Thành, phường 14, quận10) do Công ty cổ phần Phát triển Đô Thị Đông Dương làm chủ đầu tư. Dự án quy mô 986 căn hộ, được xây dựng trên khu đất 11.400m2.

Hiện, Công ty cổ phần Phát triển Đô Thị Đông Dương đã thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai của dự án này tại Ngân hàng Việt Nam Thương Tín (Vietbank)  - Chi nhánh TP.HCM.

Trước đó, trong tháng 6/2018, Sở Xây dựng TP.HCM đã công bố hàng loạt dự án thế chấp ngân hàng như: dự án Green Field 686 Apartment do Công ty cổ phần Xây lắp Thương mại 2 (ACSC) làm chủ đầu tư; dự án khu chung cư cao tầng Nam An - Kingsway Tower do Công ty TNHH Siêu Thành làm chủ đầu tư; dự án Khu chung cư Nhà Sài Gòn do Công ty TNHH Nhà Sài Gòn làm chủ đầu tư...

Theo Luật nhà ở, trước khi bán căn hộ hình thành trong tương lai đã thế chấp ngân hàng, chủ đầu tư phải thực hiện giải chấp hoặc được ngân hàng nhận thế chấp có văn bản chấp thuận cho bán. Tuy nhiên, trên thực tế có không ít chủ đầu tư bán dự án đã cầm cố cho khách hàng, dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện.