Bất động sản TP.HCM: Xu hướng đầu tư khu vực phía Nam lên ngôi

Bất động sản khu Nam bứt tốc

Theo chủ trương Đề án đầu tư của UBND TP.HCM, trong giai đoạn 2021 - 2030, 4 huyện Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn sẽ được định hướng phát triển từ huyện lên quận hoặc thành phố trực thuộc TP.HCM. Riêng huyện Nhà Bè dự kiến trở thành đô thị vệ tinh như khu vực Phú Mỹ Hưng tại quận 7. Thông tin quy hoạch cùng với lợi thế phát triển hạ tầng đồng bộ, thu hút nhiều chủ đầu tư lớn đã thúc đẩy làn sóng đầu tư bất động sản dịch chuyển về khu Nam Sài Gòn.

Nằm ở cửa ngõ giao thương quan trọng với khu Đông và Tây Nam, huyện Nhà Bè được đánh giá có tốc độ đô thị hóa rất nhanh. Giai đoạn vừa qua, khu vực này đã ghi nhận sự hiện diện của hàng loạt tên tuổi lớn đang đẩy mạnh đầu tư và hoàn thiện các dự án như Novaland, GS Nhà Bè (GS Hàn Quốc), Phú Long… Với lợi thế quỹ đất lớn so với các quận, huyện khác, Nhà Bè cũng lọt tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư địa ốc khi xuất hiện các đô thị được đầu tư bài bản bao gồm Dragon City với quy mô 65ha, GS Metrocity với quy mô 350ha…

Với vị trí cách trung tâm TP.HCM chỉ 6 km, Nhà Bè được nhiều chuyên gia đánh giá cao về lợi thế phát triển đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, kết hợp hài hòa mảng xanh thiên nhiên. Trong khi nguồn cung bất động sản tại các quận trung tâm đang rất khan hiếm, Nhà Bè nổi bật với quỹ đất sạch, rộng lớn, có thể quy hoạch dễ dàng và phát triển hoàn chỉnh, đồng bộ các khu đô thị đáp ứng nhu cầu sống xanh, chăm sóc sức khỏe, chan hòa với thiên nhiên của cư dân.

Đặc biệt, so với các khu vực khác, các chuyên gia nhận định khu Nam Sài Gòn sở hữu biên độ tăng giá lớn. Tại hội thảo khoa học “Tiềm năng và triển vọng phát triển huyện Nhà Bè thành đô thị vệ tinh của TP.HCM” diễn ra vào tháng 6 vừa qua, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản nhấn mạnh giá đất khu Đông tăng đột biến đã vô tình khiến khu vực Nhà Bè, Bình Chánh trở thành điểm thu hút nhà đầu tư khi mặt bằng giá còn khá thấp và có xu hướng đi ngang.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng cho rằng TP.HCM sẽ phát triển theo hướng là đô thị tiến ra biển. Với lợi thế ở cửa ngõ ra biển của thành phố, huyện Nhà Bè có thể tận dụng cảnh quan nhiều mặt nước để phát triển đô thị gắn với sinh thái và thu hút nhà đầu tư cũng như cư dân đổ về.

Nhà đầu tư chuộng dự án căn hộ khu Nam

Sau thông tin huyện Nhà Bè được cân nhắc phát triển thành thành phố vệ tinh của TP HCM thay vì chuyển lên quận, khu vực này đã ghi nhận làn sóng các nhà đầu tư đổ về đón đầu cơ hội. Đặc biệt, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ TP.HCM xuống thấp kỷ lục, ghi nhận một dự án với 884 căn mở bán trong cả quý I theo báo cáo của CBRE, khách hàng mua để ở cũng có tâm lý đổ về khu Nam để săn lùng giỏ hàng căn hộ.

Anh Tuấn Hoàng, một nhà đầu tư ở TP Thủ Đức cho biết các dự án căn hộ hiện hữu ở Nhà Bè đang nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư bởi vị trí sát với quận 7 nên thừa hưởng sự sôi động, hạ tầng hiện đại. Trong khi giá của khu vực quận 7 đã neo ở mức rất cao thì sát đó là Nhà Bè có khung giá mềm hơn, nhiều dự án mới được đầu tư mạnh mẽ về tiện ích, thiết kế, thu hút cộng đồng dân cư đổ về.

Chị Thanh Nga, quận 8 cũng cho hay sau thông tin Nhà Bè sẽ phát triển thành thành phố vệ tinh, chị đã nhanh chóng tìm kiếm giỏ hàng ở khu vực này. Thời gian qua, khu Nam liên tục ghi nhận thông tin phê duyệt, triển khai nhiều dự án giao thông huyết mạch nên khả năng kết nối thuận tiện càng thu hút nhiều khách đầu tư hơn.

“Xu hướng hiện nay đó là dòng sản phẩm căn hộ chăm sóc sức khỏe bởi khả năng đáp ứng mọi nhu cầu của người ở cũng như tiềm năng tăng trưởng giá. Hiện thị trường TP.HCM đang rất khan hiếm nguồn cung nên để tìm được giỏ hàng chất lượng không phải là dễ”, chị Nga chia sẻ.

Trong bối cảnh sóng đầu tư đang dồn về khu Nam, những dự án lớn ra mắt trong thời điểm này đang trở thành tâm điểm được giới đầu tư chú ý và săn đón. Một trong số đó là hai tháp căn hộ Essensia Nam Sài Gòn chuẩn bị ra mắt vào tháng 9 tới đây. Nằm trong khu đô thị Dragon City hoàn chỉnh hạ tầng, dịch vụ tiện ích đồng bộ, có cộng đồng dân cư hiện hữu, Essensia Nam Sài Gòn dự kiến sẽ được hấp thụ nhanh và giải “cơn khát” thiếu nguồn cung căn hộ cao cấp ưu tiên chăm sóc sức khỏe tại Sài Gòn.