Ngày 14/6, trong Báo cáo tình hình thị trường bất động sản (BĐS) đầu năm 2018 và dự báo thị trường BĐS các tháng cuối năm,ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, trong 5 năm tháng đầu năm, thị trường BĐS TP.HCM giảm so với cùng kỳ năm 2017, nhiều chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư đã chủ động giảm giá bán khoảng 5% để thu hút khách hàng.
Theo đó, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án so với 32 dự án (giảm 9,4%), tổng số căn nhà đưa ra thị trường là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017.
Theo ông Lê Hoàng Châu, trong 5 năm tháng đầu năm 2018, thị trường BĐS TP.HCM giảm so với cùng kỳ năm 2017, nhiều chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư đã chủ động giảm giá bán khoảng 5% để thu hút khách hàng.
Trong đó, ở phân khúc căn hộ cao cấp có 3.828 căn, giảm 25,9% so với 5.164 căn cùng kỳ năm 2017. Tuy nhiên, tỷ lệ căn hộ cao cấp lại chiếm đến 41,8% thị trường, tăng nhiều so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 31,3%).
Phân khúc căn hộ trung cấp có 3.465 căn, giảm 32,6% so với 5.136 căn cùng kỳ năm 2017. Tỷ lệ căn hộ trung cấp chiếm 37,7% thị trường, cao hơn so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 31,1%).
Phân khúc căn hộ bình dân có 1.881 căn, giảm mạnh đến 69,7% so với 6.206 căn cùng kỳ năm 2017. Tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ chiếm 20,5%, giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 37,6%).
Theo ông Châu, trong 5 tháng đầu năm đã có 15 trường hợp mua bán chuyển nhượng dự án (M&A). Đồng thời, có 4 doanh nghiệp lên sàn là Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup, Net Land, Văn Phú Invest, Đạt Phương. Dự kiến từ nay đến cuối năm sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp bất động sản lên sàn chứng khoán như Hưng Thịnh Construction, Cenland, MBland, Hải Phát...
Đây được đánh giá là hướng đi phù hợp và hiệu quả nhằm khẳng định uy tín thương hiệu, tính minh bạch và giải trình, tạo điều kiện huy động các nguồn vốn trong và ngoài nước, giảm dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng.
Cũng theo ông Châu, sau vụ cháy nghiêm trọng xảy ra tại chung cư Carina Plaza, quận 8, cơ quan chức năng đã vào cuộc kiểm tra, chấn chỉnh công tác PCCC tại các chung cư, nhà cao tầng, cộng đồng dân cư cũng đã đặc biệt quan tâm hơn đến công tác đảm bảo an toàn chung cư. Tuy nhiên, cho đến nay, vẫn còn 7 chung cư chưa có hệ thống PCCC.
"Vấn đề cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và huyện ngoại thành đã quay trở lại từ cuối năm 2017 lên đến đỉnh điểm vào tháng 5/2018 với tâm điểm là tại quận 9, nhưng hiện nay đã được kiểm soát và hạ nhiệt.
Video: Cách mua đất thông minh, không bao giờ sập bẫy lừa
Cơn sốt này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản vẫn diễn ra bình thường, không có hiện tượng sốt giá.
Hiện có 34 vụ tranh chấp đang được Sở Xây dựng kiểm tra, xử lý, trong đó, có những vụ tranh chấp gay gắt, kéo dài như tại Chung cư Khang Gia (quận Tân Phú), Chung cư 584 (quận Tân Phú), Chung cư Bảy Hiền (quận Tân Bình)", ông Châu cho biết.
Về khả năng xảy ra "bong bóng" BĐS trong năm 2018, ông Châu khẳng định không có, bởi các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã có nhiều kinh nghiệm về việc sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế; công cụ về tín dụng; về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư dự án để điều tiết…
Bình luận