Như Báo Điện Tử VTC News đề cập trong bài “Bỗng dưng bị đuổi khỏi chung cư mua lại từ nhà ở xã hội”, dù nhiều người đã bỏ cả tỷ đồng mua lại nhà ở xã hội (NƠXH) dạng thuê - mua, cộng thêm vài trăm triệu tiền chênh lệch giá để hiện thực hoá giấc mơ an cư nhưng an cư đâu chưa thấy mà chỉ thấy họ nguy cơ mất cả tiền lẫn nhà, khi nay lại bị yêu cầu rời khỏi nhà, trả lại cho chủ đầu tư.
Nguyên nhân cũng bởi vì họ đã tin tưởng tuyệt đối vào "cò" môi giới - những đối tượng tự giới thiệu là "sân sau" của chủ đầu tư bán nhà ở xã hội với cam kết “đảm bảo 100%”. Tuy nhiên, từ lời "đánh bóng" của các "cò" NƠXH đến thực tế lại là câu chuyện với nhiều diễn biến phức tạp và khác xa nhau.
Công ty TNHH thương mại và dịch vụ xây lắp Hải Yến là "đại bản doanh" của các cò môi giới.
Nhiều nạn nhân của việc mua lại căn hộ thuê - mua cho biết, dù họ vẫn đang ở, chưa trả lại nhà cho chủ đầu tư nhưng căn nhà của họ lại bị rao bán trên mạng xã hội. Điều này làm dấy lên câu hỏi: Chủ đầu tư sau khi thu hồi có bán NƠXH theo đúng quy định? Vì sao “cò” lại dễ dàng có những suất mua này để rao bán trục lợi?
Để làm rõ hơn vấn đề này, PV Báo Điện tử VTC News đã nhiều ngày liên hệ và thâm nhập vào nhóm môi giới mua bán NƠXH tự xưng là có mối quan hệ “khủng” với chủ đầu tư và cả quan chức.
Qua nhiều tìm kiếm, PV gặp được Trần Văn Thái, một môi giới bất động sản đang rao bán NƠXH tại dự án Ecohome (Đông Ngạc - Hà Nội). Thái cho biết, đơn vị đang bán 6 căn, tất cả đều thuộc diện thuê - mua. Sau 5 năm thuê (theo quy định) sẽ được ký mua với chủ đầu tư là Tập đoàn Capital House (CTCP Đầu tư và Thương mại Thủ đô).
Tuy nhiên, do người đã ký hợp đồng thuê với chủ đầu tư không đáp ứng được điều kiện mua NƠXH theo quy định của Nhà nước nên buộc phải trả nhà về cho chủ đầu tư. Vì thế, cả 6 căn này đều đang có người ở và đã được mua bán sang tay từ chủ F1 (người mua đầu tiên).
“Theo quy định của pháp luật, sau khi thu hồi về, chủ đầu tư đăng thông báo tiếp tục bán căn hộ để người đủ điều kiện đăng ký làm thủ tục mua và bốc thăm. Tuy nhiên, số lượng tại thời điểm ngày 26/9 chỉ có mấy căn thôi, trong khi bên em làm việc với chủ đầu tư hơn chục năm rồi nên họ đã bán lại cho bên em luôn và đã vào full tiền các căn hộ đó. Bây giờ chỉ là tìm người đủ điều kiện mua NƠXH để đứng tên lần đầu luôn, không phải bốc thăm nữa”, Thái nói một cách chắc chắn.
Nêu con số chính xác về số lượng căn, Thái cho biết, công ty mua được 6 căn ở Ecohome và đã bán được 4 căn.
“Hiện bên em còn lại 2 căn, 1 là tại tòa N02 diện tích 62,3 m², cửa vào hướng Tây, view hướng Bắc, ban công nhìn vào hướng trường tiểu học Đông Ngạc. Một căn nữa ở toà N03, diện tích hơn 66 m², cửa vào hướng Đông, ban công hướng Tây, view nhìn nội khu, giá 55 triệu/m². Nếu anh đủ các điều kiện mua NƠXH gồm: thu nhập cá nhân dưới 15 triệu/tháng; chưa sở hữu, đứng tên nhà ở hay bất động sản nào tại Hà Nội; có hộ khẩu hoặc thường trú, tạm trú từ 1 năm trở lên thì nên chốt mua ngay”, Thái mời chào.
Khu nhà ở xã hội Ecohome được môi giới Trần Văn Thái rao bán với mức giá chênh vài trăm triệu đồng/căn.
Khi phóng viên đặt vấn đề muốn khảo sát thực tế căn hộ tại Ecohome, Thái nói:
“Phải khi nào những người đang thuê - mua hết hạn và buộc phải trả lại nhà thì chủ đầu tư mới sửa sang lại để căn hộ trở về trạng thái ban đầu, rồi bàn giao cho bên em, để bên em sang tay cho người mua mới. Nếu bây giờ anh muốn xem thì chỉ xem được những căn cùng trục hoặc cùng thiết kế. Khi anh mua thì CĐT sẽ ghi là mua căn hộ thuộc các tầng từ 15-18, trục 16, trục 12…”.
Như để lý giải nguyên nhân vì sao không báo chính xác căn hộ đang được rao bán, Thái phân bua:
“Nếu báo chính xác số tầng, khách cứ tự ý lên gõ cửa phòng khi chủ thuê đang ở đó thì rất phiền. Vì bản thân họ không được mua, lại đang bị đòi nhà nên rất dễ bức xúc, họ phàn nàn lên chủ đầu tư thì rắc rối lắm. Chúng em đã từng bị một lần như vậy rồi. Vì thế chủ đầu tư không báo chính xác tầng với ai, dù bên em đã nộp cho chủ đầu tư mỗi căn hơn 3 tỷ đồng. Nếu anh chốt thì anh qua văn phòng bên em để đóng 300 triệu tiền cọc, đến khi ký với chủ đầu tư anh sẽ đóng toàn bộ số tiền căn hộ và trừ 300 triệu đã cọc, giữ lại 200 triệu để ra sổ nộp tiếp”.
Thái tỏ vẻ sòng phẳng và nói đây là mức giá win - win: chủ đầu tư được một khoản cao hơn so với giá bán NƠXH; công ty môi giới cũng được từ 1-2 giá (1-2 triệu đồng/m²); còn khách hàng cũng được hưởng lợi bởi sau khi có sổ, giá NƠXH phải lên hơn 60 triệu đồng/m².
“Như vậy ai cũng được hưởng lợi. Em phải nói thẳng như vậy, bởi anh không thể nào mua trực tiếp với giá 16,3 triệu/m² từ chủ đầu tư, bên em mua từ chủ đầu tư với giá chênh rồi”, Thái khẳng định.
Sau cuộc nói chuyện với Thái, PV được giới thiệu gặp Thu - một môi giới được cho là có quan hệ “khủng” với nhiều chủ đầu tư xây dựng NƠXH tại Hà Nội...
Sau cuộc nói chuyện với Thái, PV được giới thiệu gặp Thu - một môi giới được cho là có quan hệ “khủng” với nhiều chủ đầu tư xây dựng NƠXH tại Hà Nội.
Qua cuộc điện thoại, Thu thể hiện rõ sự sành sỏi trong việc mua bán NƠXH. Thu cho biết tại dự án Ecohome có 3 dạng nhà ở bao gồm: Bán, thuê và thuê mua. Với căn thuê, đến 30/10 là khách hết hợp đồng với chủ đầu tư và đã làm hợp đồng thanh lý, nhưng chủ nhà hiện tại vẫn ở hết ngày 30/10.
“Chủ đầu tư đã cho bọn em mấy suất ở bên này, bọn em đã vào tiền rồi, coi như bọn em đã là chủ nhà rồi. Đáng lẽ theo quy định, chủ đầu tư sẽ làm thủ tục thu hồi căn nhà, rồi thông báo rộng rãi cho người có nhu cầu, cho xếp sổ, bốc thăm. Nhưng do chúng em có mối quan hệ với họ nên đã mua và đóng tiền rồi. Tuy nhiên bên em không đủ điều kiện đứng tên, hoặc nếu nhờ người đứng tên thì không thể bán và sang tên cho khách được luôn mà chỉ lập vi bằng. Vì thế chúng em để tên và cho khách đứng trong hồ sơ luôn”, Thu dõng dạc nói.
Trao đổi với phóng viên, Thu thể hiện rõ sự sành sỏi trong việc mua bán NƠXH.
Cũng theo Thu, hiện tại công ty của Thu không có những loại giấy tờ liên quan đến hợp đồng sang nhượng, mua bán với chủ đầu tư mà chỉ có vi bằng rồi khách đóng tiền mặt trực tiếp.
“Khách đã mua của bên em thì phải thực sự tin tưởng. Em được chủ đầu tư giao cho 6 căn thì đã bán hết 5, còn lại 1 căn anh đang hỏi thôi. Hôm nay ngoài anh, em còn hẹn 2 khách khác để xem căn nhà này, nếu ai có duyên thì sẽ mua được”, Thu nói.
Khi phóng viên bày tỏ sự lo ngại vì giao nhận số tiền lên đến vài tỷ đồng mỗi căn hộ mà không có giấy tờ, hợp đồng nào với chủ đầu tư để chứng minh giao dịch mua bán, Thu lại trấn an:
“Theo quy trình thì mình phải xếp sổ, sau đó bốc thăm. Vì thế việc mua bán của chủ đầu với chúng em chỉ thực hiện giao dịch bằng tiền mặt và lập vi bằng tại văn phòng Thừa phát lại cho chắc ăn. Anh không phải lo gì hết. Việc của anh là làm cho em một bộ hồ sơ, chuẩn bị 500 triệu tiền đặt cọc. Những trách nhiệm còn lại như: đẩy hồ sơ lên chủ đầu tư, đặt lịch ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư hay những thủ tục khác... chúng em đã lo hết từ A-Z rồi”.
Đáng chú ý, Thu không ngại thừa nhận quy trình mua bán NƠXH sai quy định.
“Chúng em làm ăn uy tín, win-win với cả chủ đầu tư - công ty môi giới - khách hàng, mọi người ai cũng được hưởng lợi. Vì thế mà trong khoảng 200 căn NƠXH bán ra mỗi lần, chúng em sẽ lấy vài chục căn để bán lại, mỗi m² được 2 triệu đồng, số tiền chênh còn lại buộc phải nộp cho chủ đầu tư bằng tiền mặt mà không có bất cứ một giấy tờ nào chứng minh. Các công ty môi giới khác, mỗi đơn vị được vài căn để cho phong phú đơn vị mua bán”.
Cũng theo Thu, khi người mua đã nộp đủ số tiền 500 triệu theo yêu cầu và chủ đầu tư thông báo về việc lên ký hợp đồng mua bán tại địa điểm nào đó thì cả người mua (là PV), môi giới (công ty của Thu) và chủ đầu tư cùng ký hợp đồng 3 bên. Ngay lúc này, người mua sẽ hoàn thành việc chuyển nốt số tiền còn lại của toàn bộ giá trị căn hộ mà chỉ giữ lại số tiền 200 triệu để hoàn thành sổ.
Các môi giới cung cấp sơ đồ khu nhà ở xã hội Ecohome.
“Anh là người có nhu cầu ở thật, mua thật, còn em là người có NƠXH muốn bán thật chứ không phải là lừa đảo. Trường hợp khách có nhu cầu ở thực, nhưng không đủ điều kiện mua NƠXH bọn em cũng không bán, anh yên tâm nhé”, Thu khẳng định.
Từ sự dẫn dắt của Thu, PV đến Công ty TNHH thương mại và dịch vụ xây lắp Hải Yến (134 Đỗ Mười, Hoàng Mai, Hà Nội) và được mục sở thị chiêu trò mua nhà ở xã hội.
Do đã liên hệ trước qua điện thoại nên khi PV vừa đến, một người phụ nữ trẻ xưng là Thu đã bước ra đón tiếp và nhanh chóng trao đổi về các căn nhà ở xã hội (NƠXH) tại dự án Ecohome đang được rao bán.
Ngay từ đầu, Thu chủ động giải thích: “Công ty vật liệu xây dựng của chúng em chỉ là "sân sau" của chủ đầu tư NƠXH Ecohome là Tập đoàn Capital House (CTCP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô). Vì có mối quan hệ và là cháu của một lãnh đạo cấp cao nên bất cứ dự án NƠXH nào công ty em cũng đều mua được rồi tìm người đủ điều kiện đứng tên, sau đó sang tên bán lại cho người khác. Dù vậy nhưng mỗi m² bên em cũng chỉ được 1-2 giá (1-2 triệu đồng), số tiền còn lại phải trả cho chủ đầu tư”.
Sau đó, Thu giới thiệu đội của mình có 5 người gồm: Phan Văn Chung là người “chuyên đi gom hàng về”; Nguyễn Văn Dũng là người chuyên phụ trách về tài chính, giao tiền cho chủ đầu tư, nhận tiền từ khách hàng mua - bán; Đào Ngọc Duẩn là Giám đốc công ty; còn Thu và Phong phụ trách về kinh doanh, tìm kiếm khách hàng.
Khi nghe PV than phiền về những khó khăn từng trải qua để đăng ký mua NƠXH, vài lần đã trực tiếp mua hồ sơ và làm thủ tục, cả Phong, Thu và Duẩn đều bật cười, đồng loạt hỏi: “Anh có mua được không?”.
Sau đó, Duẩn nhanh chóng bồi thêm: “Gặp đội chúng em, anh chắc chắn mua được”.
Còn Phong thì tư vấn, nếu muốn mua được NƠXH, PV phải đủ 3 tiêu chí: thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng nếu là cá nhân và dưới 30 triệu đồng/tháng nếu tính 2 vợ chồng; chưa đứng tên hoặc chưa có nhà ở/bất động sản nào tại Hà Nội và có hộ khẩu hoặc tạm trú từ 1 năm trở lên.
Khi được PV cho xem một bộ hồ sơ đã kê khai để đăng ký mua NƠXH tại Rice City Thượng Thanh (phường Bồ Đề) nhưng không được, lúc này cả Duẩn và Phong đều tin tưởng PV là đối tượng đủ tiêu chuẩn mua và có nhu cầu mua NƠXH thật nên cởi mở giới thiệu những căn NƠXH tại Ecohome.
Phong (áo xanh) và Dũng (áo đỏ) trao đổi với phóng viên.
Phong nói: “Nếu anh nộp hồ sơ đăng ký mua NƠXH tại Rice City Thượng Thanh thì anh sẽ được duyệt với những điều kiện là con, cháu gia đình thương binh liệt sĩ, mẹ Việt Nam Anh hùng…Còn lại nếu không thuộc diện đó thì việc nộp hồ sơ chỉ cho vui thôi, chắc chắn không được”.
Còn Thu chỉ tay vào Phong và Dũng giải thích them: “Ở dự án Rice City Thượng Thanh, các ông bên công ty em cũng đã mua hết rồi, không đến lượt anh đâu”.
Phong tiết lộ tiếp: “Với mức giá 16,3 triệu đồng/m², nếu anh là chủ đầu tư anh có bán không? Chắc chắn là không, vì càng bán sẽ càng lỗ. Vì vậy, chủ đầu tư sẽ bán hầu hết căn hộ cho công ty khác để thu về nguồn tài chính cao hơn nhiều lần. Các công ty sẽ có nhiệm vụ tìm người có nhu cầu ở thật, đúng đối tượng được mua để bán với giá cao hơn. Và chúng em là người “xây cầu” giữa chủ đầu tư với người có nhu cầu. Cũng do nguồn cung ra thị trường ít quá nên giá cao và chủ đầu tư bán ra ngoài để tăng nguồn thu, giảm thua lỗ”.
Theo Phong, hiện công ty còn 2 căn ở Ecohome, trong đó 1 căn trục 12, diện tích 62,3m², toà N02, tầng trung đẹp, view sông Hồng, giá 55 triệu/m²; 1 căn trục 08, căn góc view thoáng đẹp, diện tích 76,2m², toà N03, tầng trung đẹp, giá 57triệu/m².
Như vậy, căn có diện tích 62,3m² là 3,426 tỷ đồng, chênh hơn 2,411 tỷ đồng so với mức giá trong hồ sơ bán cho người có nhu cầu và đủ điều kiện ban đầu là 1,015 tỷ đồng. Còn căn 76,2m² có giá 4,343 tỷ đồng, chênh hơn 3,101 tỷ đồng so với mức giá ban đầu là 1,242 tỷ đồng.
Về lộ trình và các thủ tục mua bán, giao tiền, Phong cho biết sẽ có 3 mốc: 30/10, 30/11 và 20/12.
“Đến hết ngày 30/10, bên em phải hoàn thiện hồ sơ cho người đứng tên căn hộ này. Sau đó sẽ gửi lên Sở Xây dựng để họ duyệt hồ sơ đó, đến khoảng thời gian từ 15-20/11 là duyệt xong. Sau đó nhận hồ sơ về chuyển sang ký hợp đồng mua bán trực tiếp giữa chủ đầu tư với người đứng tên căn hộ. Sau đó khoảng từ 25 đến 30 ngày tiếp theo sẽ hoàn thành thủ tục và ra được Giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ (sổ đỏ). Thời gian nhận nhà sẽ bắt đầu từ 20/11 đến khoảng 20/12”, Phong nói.
Với căn góc 3 ngủ, diện tích 76,2m² sẽ được chia làm 3 lần đặt cọc: Lần đầu tiên là cọc 500 triệu và sẽ nhận được 1 giấy biên nhận viết tay, có dấu mộc của công ty về giao nhận tiền, trong đó có ghi rõ nội dung mua NƠXH tại Ecohome. Lần thứ hai phải nộp tiền là khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư xong, khách sẽ chuyển toàn bộ số tiền còn lại của giá trị căn hộ và giữ lại 200 triệu để chờ làm sổ đỏ. Lần thứ ba là sẽ nộp nốt 200 triệu còn lại khi nào nhận sổ đỏ.
Khu nhà ở xã hội Ecohome, nơi mà các môi giới đua nhau rao bán.
Phong còn cho biết thêm, với những căn NƠXH tại Ecohome, chủ sở hữu có quyền được vay Ngân hàng Chính sách xã hội hay Vietcombank, Agribank, Vietinbank với 70% số tiền căn hộ/giá trị hợp đồng.
“Tuy nhiên, anh có quyền lựa chọn 2 thời điểm vay đó là vay ngay khi ký hợp đồng mua bán với giá trị hợp đồng là 16,3 triệu đồng/m² với số tiền 70% giá trị hợp đồng, tương đương khoảng 800 triệu. Trong trường hợp khi đã ra sổ đỏ, anh có thể vay bất cứ ngân hàng thương mại nào với mức tiền cao hơn theo định giá của ngân hàng là 2, 3 hay 4 tỷ”, Phong thông tin.
Về thủ tục giấy tờ, Phong cho biết một thủ tục khó nhất để chứng minh khách chưa đứng tên bất kỳ một bất động sản nào ở Hà Nội. Tuy nhiên, Phong nhanh chóng gỡ rối:
“Bên em có quan hệ nên sẽ hỗ trợ khách hàng để lo nhanh hơn, gọn gàng hơn, sẽ mất thêm một chút phí 4-5 triệu đồng. Nhưng chí phí này bên em sẽ giành làm và hỗ trợ tiền cho khách hàng luôn để nhanh và gọn”.
Tuy nhiên, đáng nói là việc mua bán nhà sẽ không có hợp đồng từ chủ đầu tư. Thấy PV tỏ vẻ bất an về chi tiết này, cả Thu và Phong đều trấn an:
“Chúng em đã có vi bằng và đương nhiên là của bên em rồi nên mới dám rao bán. Những căn này thuộc dạng căn thuê - mua, nghĩa là sau 5 năm thuê từ chủ đầu tư, người thuê sẽ được quyền ưu tiên mua. Tuy nhiên, sau 5 năm, có một số lý do mà người đã thuê không mua căn hộ đó (ví dụ họ đã mua nhà ở tại Hà Nội hoặc họ có quyền mua mà không mua và để lại cho chủ đầu tư). Ngoài ra, cũng có một số căn được chủ đầu tư đứng tên sẵn ngay từ đầu rồi cho người nhà, người quen, người thân thuê 5 năm đầu với giá rẻ sau đó bán cho họ với giá NƠXH hoặc có những trường hợp khác nữa. Đến nay, thời hạn cho thuê 5 năm đã hết, bên em đã mua lại quyền và đã chính thức được sở hữu những căn hộ đó từ chủ đầu tư rồi. Nay chúng em tìm người đủ điều kiện và có nhu cầu để bán lại”.
Để khẳng định tính pháp lý của việc mua bán, Thu và Phong đưa cho PV xem một số vi bằng được lập tại Văn phòng Thừa phát lại Thăng Long.
Ngoài ra còn cung cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty TNHH Một thành viên của Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Cơ điện Hải Phát do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội cấp đăng ký lần đầu ngày 29/10/2021 do ông Đào Ngọc Duẩn (sinh năm 1987) làm chủ sở hữu, có trụ sở chính tại số nhà 03, ngõ 101, phố Nguyễn Thượng Hiền, thị trấn Vân Đình, huyện Ứng Hoà, TP. Hà Nội (địa chỉ cũ) với số vốn điều lệ 6,8 tỷ đồng.
Thu cho biết thêm cả Công ty Hải Phát và Hải Yến thực chất đều do nhóm Duẩn, Dũng, Thu, Chung và Phong điều hành. Ngoài ra Thu còn cho PV xem hợp đồng ủy quyền do ông Đào Ngọc Duẩn với chức danh Giám đốc công ty ký, đóng dấu sẵn đề ngày 29/9/2025 với số tiền yêu cầu đặt cọc là 500.000.000 đồng để sẵn sàng chờ người vào tiền mua.
Theo đó, tại điều 1 của hợp đồng ủy quyền cho thấy nội dung: Bên A là cá nhân có nhu cầu mua NƠXH tại dự án Ecohome 3, toà nhà N03 - Tân Xuân, địa chỉ Tân Xuân, Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội. Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô.
Nhà ở xã hội là giấc mơ an cư của người thu nhập thấp được Đảng, Nhà nước quan tâm đang bị các cò tước đi.
Phong khẳng định: “Các anh mua của bọn em còn có pháp danh, có hợp đồng ủy quyền, có giấy giao nhận tiền, còn bọn em mua của chủ đầu tư thì chỉ cần vi bằng là xong, vì chúng em đã làm việc uy tín với nhau cả chục năm rồi”.
Nhưng khi PV đề nghị cung cấp vi bằng và hợp đồng ủy quyền để đảm bảo tính pháp lý thì Thu cho biết chỉ có thể cho xem chứ không cung cấp:
“Anh thông cảm, chúng em không thể cung cấp được vì việc mua bán NƠXH rất nhạy cảm. Đây là những căn thuê - mua, theo quy trình là phải xếp sổ rồi bốc thăm để theo đúng quy trình. Bên em mua bán như vậy là sai quy định, nhưng cũng vì nhu cầu có thật và bên em làm việc trên tinh thần win-win, người thật, việc thật, cả 3 bên đều có lợi”.
Lấy lý do sẽ suy nghĩ kỹ trước khi quyết định mua, PV ra về.
3 ngày sau, PV tiếp tục gặp riêng Thu để trao đổi. Tại cuộc gặp gỡ này, Thu chia sẻ có hai cách để vợ chồng PV có thể mua NƠXH mà không vi phạm quy định: “Nếu anh chị có nhà rồi nhưng muốn mua NƠXH thì nên nhờ con cháu ở quê năm cuối đại học hoặc đang đi làm đứng tên. Hoặc anh chị nhờ ai đó đứng tên chủ sở hữu nhà cũ bằng cách cho, tặng để sang tên, còn anh chị đứng tên căn NƠXH tại Ecohome này”.
Để tăng thêm tin tưởng, Thu còn cho biết công ty của Thu chuyên kinh doanh vật liệu xây dựng, điện cơ, quạt điện và có mối quan hệ lâu năm với chủ đầu tư NƠXH Ecohome nên nhiều năm nay đã bán NƠXH cho chủ đầu tư này.
“Hiện nay bên em được họ giao cho 6 căn và đã bán được 5 căn, còn lại duy nhất 1 căn góc mà anh chị đang hỏi”, Thu nói.
Thu còn khẳng định, do mối quan hệ thân thiết nên với những căn NƠXH bên Thu đã đóng từ 2 tỷ trở lên thì đều lập vi bằng, còn hơn 1 tỷ thì chỉ theo kiểu trao tiền mặt mà không có bất cứ một thứ giấy tờ nào.
"Chúng em làm việc với nhau hơn 10 năm rồi nên phải chuẩn mới làm”.
Nói rồi Thu tiếp tục đưa ra những vi bằng và hợp đồng ủy quyền căn NƠXH 76,2 m² và căn 62,3m² cùng căn cước công dân của các bên đã mua bán với công ty của Thu cũng như ảnh khách hàng và hình ảnh giao dịch mua bán tại Văn phòng Thừa phát lại Thăng Long đã được công ty chụp lại.
Khi PV hỏi về việc đặt cọc bằng phương thức giao tiền, nếu thống nhất mua căn 76,2m², Thu hướng dẫn: “Thông thường bên em đồng ý nhận đặt cọc 50 triệu nhưng trong vòng 24 tiếng phải hoàn thành việc đặt cọc 500 triệu, sau đó bên em sẽ ký hợp đồng ủy quyền với khách hàng và anh được cầm hợp đồng ủy quyền về. Lần thứ hai phải nộp tiền là khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư xong, anh sẽ chuyển toàn bộ số tiền còn lại của giá trị căn hộ và giữ lại 200 triệu để chờ làm sổ đỏ.
Lần thứ ba là sẽ nộp nốt 200 triệu còn lại khi nào nhận sổ đỏ. Về thời gian, đến hết ngày 30/10 bên em phải hoàn thiện hồ sơ cho vợ chồng anh đứng tên căn hộ này. Sau khi hoàn thiện hồ sơ sẽ gửi lên Sở Xây dựng. Sau khi được duyệt sẽ nhận hồ sơ đó về chuyển sang ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư. Sau đó khoảng từ 25 đến 30 ngày tiếp theo sẽ hoàn thành thủ tục và ra được Giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ (sổ đỏ). Về thời gian nhận nhà sẽ bắt đầu từ mốc 20/11 đến khoảng 20/12”.
Tuy nhiên, môi giới này cũng thừa nhận sẽ không có hợp đồng hay giấy tờ gì khách ký với chủ đầu tư trong quá trình giao dịch, trước khi hồ sơ được duyệt.
Bình luận