Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị: Thị trường bất động sản sẽ khó khăn

Video: Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị dự báo về thị trường bất động sản 

Trả lời câu hỏi của đại biểu Hoàng Văn Cường (Hà Nội) dự báo về thị trường bất động sản, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị chỉ ra nhiều vấn đề còn tồn tại, rồi đưa ra dự báo trong thời gian tới.

"Dự báo thị trường thời gian tới sẽ tiếp tục gặp khó khăn", ông Nghị nhấn mạnh.

Lý giải về điều này, ông Nghị cho rằng hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản vẫn còn bất cập. Cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa phù hợp, phổ biến là bất động sản ở các phân khúc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch có biểu hiện dư thừa. Ngoài ra, cơ cấu nguồn lực cho thị trường bất động sản còn bất hợp lý.

Việc triển khai đầu tư xây dựng dự án bất động sản tại hầu hết các địa phương đều gặp khó khăn, dẫn đến nguồn cung bất động sản sụt giảm, khiến số lượng dự án được chấp thuận mới khởi công xây dựng và hoàn thành đúng thời gian còn hạn chế, chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thương mại, nhà ở thương mại có giá phù hợp cho người thu nhập thấp, thu nhập trung bình, đặc biệt là nhà ở xã hội, công nhân. 

Ông Nghị cho rằng giá bất động sản cao hơn nhiều thu nhập của người dân. Việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào bất động sản chưa chặt chẽ, tiềm ẩn rủi ro. Cơ cấu nguồn vốn bất động sản còn hạn chế. Nguồn cung vốn trung và dài hạn cho bất động sản chưa có. Quý III, các doanh nghiệp gặp khó khăn trong tiếp cận bất động sản. Vẫn còn tình trạng đầu cơ, găm hàng bất động sản. Thị trường bất động sản còn thiếu công khai, minh bạch do hệ thống thông tin chưa được cập nhật đầy đủ.

Nguồn vốn đổ vào bất động sản hiện chủ yếu từ nguồn vốn tín dụng ngân hàng, vốn huy động qua phát hành trái phiếu và tiền ứng trước của khách hàng, vốn chủ đầu tư chỉ chiếm khoảng 15-30% tổng mức đầu tư của dự án. Chưa có các nguồn vốn trung, dài hạn ổn định cho thị trường.

Bộ trưởng khẳng định, thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ thực hiện đồng bộ, quyết liệt trách nhiệm các giải pháp của Chính phủ, Thủ tướng đề ra như: Giải pháp liên quan hoàn thiện hệ thống pháp luật; giải pháp về kiểm soát cơ cấu tín dụng bất động sản đảm bảo sử dụng đúng mục đích, tránh rủi ro; tiếp tục tạo điều kiện cho vay lĩnh vực bất động sản theo đúng quy định pháp luật; ưu tiên cho vay dự án nhà ở xã hội nhờ công nhân, nhà ở có giá phù hợp với đối tượng thu nhập thấp; huy động vốn trên thị trường chứng khoán; tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của các dự án đang triển khai về thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch xây dựng để tạo nguồn cung cho thị trường…

"Cần tập trung các giải pháp như hoàn thiện hệ thống pháp luật, kiểm soát cơ cấu tín dụng bất động sản, sử dụng đúng mục đích, cho vay đúng dự án tốt, ưu tiên cho vay nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp, kiểm soát vốn từ trái phiếu, cổ phiếu, tháo gỡ khó khăn vướng mắc dự án đang triển khai…", ông Nghị nói.

Ông Nghị bày tỏ lạc quan nếu thực hiện đồng bộ các giải pháp thì thị trường bất động sản sẽ dần cải thiện, ổn định, hướng tới mục tiêu phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Giá vật liệu xây dựng ảnh hưởng đến nhiều dự án

Đại biểu Dương Văn Phước (Quảng Nam) nêu câu hỏi: Giá vật liệu xây dựng tăng cao làm ảnh hưởng tiến độ thực hiện các dự án. Bên cạnh đó thực tế việc đấu thầu hợp đồng trọn gói hoặc theo đơn giá cố định không được điều chỉnh giá, trong khi giá biến động rất lớn nên nhiều doanh nghiệp trúng thầu các công trình có vốn ngân sách nhà nước gặp khó khăn, có nguy cơ phá sản. Suy nghĩ và giải pháp của Bộ trưởng Xây dựng về vấn đề này?.

Bộ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Thanh Nghị thừa nhận có thực trạng giá vật liệu tăng mạnh thời gian qua, nhất là từ tháng 4 đến nay, tác động lớn tới việc triển khai thực hiện các dự án đầu tư, nhất là dự án trọng điểm quốc gia, dự án đầu tư công. Theo quy định, đối với hợp đồng trọn gói hoặc theo đơn giá cố định thì giá trị không đổi trong suốt quá trình thực hiện và không được điều chỉnh giá.

Đối với hợp đồng được điều chỉnh đơn giá thì đây là hợp đồng thuộc dự án đường cao tốc Bắc - Nam thì chúng ta phải căn cứ vào đơn giá điều chỉnh và căn cứ vào giá vật liệu công bố của từng địa phương. Bộ trưởng Xây dựng giải thích theo quy định, hợp đồng đã ký trọn gói chỉ được điều chỉnh trong điều kiện bất khả kháng hoặc hoàn cảnh thay đổi. Do đó, việc xem xét các yếu tố này phải đánh giá theo từng hoàn cảnh, từng trường hợp theo pháp luật quay định và hợp đồng đã ký kết.

Để giải quyết vướng mắc, Bộ Xây dựng đã tổ chức nhiều đoàn đi làm việc với các địa phương, đề nghị công bố giá vật liệu xây dựng và thường xuyên cập nhật, điều chỉnh giá vật liệu xây dựng cho phù hợp với biến động của thị trường. “Trong 7 tháng qua, Bộ đã làm việc với nhiều địa phương về vấn đề này. Đến nay đã có 44 địa phương công bố giá vật liệu xây dựng hàng tháng và 19 địa phương công bố hàng quý. Việc địa phương chủ động công bố, bám sát thị trường sẽ góp phần đáp ứng việc quản lý giá vật liệu xây dựng. Thời gian tới bộ cũng sẽ sát sao hơn để”, ông Nghị nói.