Bất động sản Phổ Yên - thị trường đầy tiềm năng cho nhà đầu tư

Phổ Yên – thành phố trẻ với “thiên thời, địa lợi”

Được coi là trung tâm kinh tế của phía nam Thái Nguyên, Phổ Yên là địa phương dẫn đầu các huyện, thị, thành trong tỉnh Thái Nguyên và cả khu vực phía Bắc về thu hút đầu tư FDI với trên 30 dự án và trên 9 tỷ USD vốn đăng ký; giá trị sản xuất công nghiệp chiếm đến 91,2% toàn tỉnh; giá trị xuất khẩu ước đạt 24,2 tỷ USD, chiếm 96,5% của tỉnh... Điều này khiến Phổ Yên trở thành địa phương dẫn đầu các huyện, thành phố của Thái Nguyên về phát triển công nghiệp.

Ngoài ra, một trong những lợi thế “hiếm có” của Phổ Yên là nằm ở cửa ngõ phía nam của tỉnh, chỉ cách Thủ đô Hà Nội hơn 50km, cách sân bay Nội Bài 30 km.

Với hệ thống hạ tầng giao thông thuận lợi như cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, Quốc lộ 3, đường sắt Hà Nội – Thái Nguyên, cụm cảng Đa Phúc… việc vận chuyển hàng hóa và phát triển kinh tế – xã hội được thúc đẩy mạnh mẽ. Các dự án giao thông trọng điểm như tuyến đường Vành đai 5 – kết nối vùng Thủ đô đi qua Phổ Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Hà Nam…; đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên được đề xuất mở rộng quy hoạch lên 6 làn xe cũng giúp tiếp tục nâng cao khả năng kết nối và thúc đẩy đầu tư.

Để đáp ứng làn sóng đầu tư lớn, Phổ Yên cũng tập trung nâng cấp cơ sở hạ tầng, giao thông để tạo đà cho sự phát triển dài hạn. Tính riêng giai đoạn 2021-2023, thành phố đã đầu tư trên 2.400 tỷ đồng triển khai thực hiện 59 công trình hạ tầng giao thông; thu hút phát triển 25 khu dân cư, khu đô thị với kinh phí trên 42.000 tỷ đồng…

Đáng chú ý, Đại hội Đảng bộ tỉnh Thái Nguyên xác định tập trung vào 5 định hướng lớn để phát triển trong nhiệm kỳ 2020 – 2025, trong đó có định hướng: “Tập trung phát triển cơ sở hạ tầng ở khu vực phía Nam của tỉnh; ưu tiên đầu tư giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất thu hút các nhà đầu tư; phát triển hạ tầng giao thông và khu công nghiệp gắn kết với sự phát triển của vùng Thủ đô Hà Nội”.

Ngoài ra, theo Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050, Thái Nguyên cũng tiếp tục mở rộng 11 khu công nghiệp, trong đó có khu công nghiệp Yên Bình và nâng diện tích các khu công nghiệp trong quy hoạch lên 4.245 ha, gấp gần 3 lần diện tích các khu công nghiệp hiện nay.

Bên cạnh diện mạo kinh tế chuyển biến tích cực và chính sách thu hút đầu tư được đẩy mạnh, việc Phổ Yên cũng đặt mục tiêu tiến lên đô thị loại II vào năm 2025 cũng tạo thêm nhiều sự hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản đầy tiềm năng

Theo nhìn nhận của giới đầu tư, khi kinh tế tăng trưởng nhanh, cơ cấu kinh tế chuyển dịch mạnh theo hướng hiện đại, công nghiệp sẽ kéo theo sự phát triển của hạ tầng, dịch vụ… và gia tăng nhu cầu về nhà ở, tiêu dùng. Đây là cơ hội lớn để bất động sản ven khu công nghiệp tại Phổ Yên phát triển mạnh mẽ.

Lý giải nguyên nhân thị trường bất động sản Phổ Yên đang thu hút đầu tư, về yếu tố vĩ mô, từ cuối năm 2024, các kênh đầu tư khác không mang lại kỳ vọng lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Ví dụ, thị trường vàng hiện giá đã khá cao, thị trường chứng khoán thì biến động, trong khi đó tiền gửi ngân hàng hiện nay lãi suất huy động rất thấp; còn với bất động sản, phân khúc chung cư sau một giai đoạn tăng giá rất mạnh thì hiện nay hạ nhiệt, đất nền đấu giá cũng tăng khá mạnh như Đông Anh, Thanh Oai, Hoài Đức…

Khi đó, các nhà đầu tư có lợi nhuận đã chốt lời, còn những nhà đầu tư mới thì họ sẽ không “vào tiền” khi mức giá quá cao và có xu hướng dịch chuyển dòng vốn của mình sang thị trường đất nền ở tỉnh.

Ngoài ra, Phổ Yên là nơi thu hút công nghiệp, công nghệ cao, đặc biệt là nhà máy lớn nhất thế giới của Samsung nằm tại đây, chưa kể hàng loạt các doanh nghiệp vệ tinh, phụ trợ. Điều này kéo theo một lượng lớn chuyên gia, công nhân về sinh sống và làm việc, khiến nhu cầu về bất động sản nhà ở, kinh doanh gần khu công nghiệp tăng mạnh.

Một yếu tố rất quan trọng là nền giá bất động sản khu vực Phổ Yên còn khá thấp nếu so với một số địa phương công nghiệp khác, chỉ từ 25 triệu đồng/m2.

Như vậy, xét theo tiềm năng tăng giá, bất động sản Phổ Yên có thể giúp nhà đầu tư gia tăng tài sản gấp nhiều lần khi lựa chọn “đi trước, đón đầu” tại địa phương. Minh chứng là trong vòng một năm trở lại đây, từ quý II/2023 đến quý II/2024, giá đất nền tại Phổ Yên đã tăng 58,9%. Con số này sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới khi có thêm động lực từ hạ tầng, quy hoạch…